Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en Venta. Barrio Castaños - Nordelta. 4 Dorm. en Suite.

Bvrd. de los Castaños 320- Barrio Castaños Nordelta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
550 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Conviene mirarla

Pide USD 790.000, un 7% menos que lo normal entre los 240 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Bvrd. de los Castaños 320- Barrio Castaños Nordelta.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 2.6433.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 845.778
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy linda casa en venta desarrollada en dos plantas sobre un lote de 550 m2. Fecha prevista de entrega: Marzo 2027. Orientación Oeste. Superficie cubierta: 320 m2 Planta Baja: Playroom / Toilette de recepción / Cocina con barra y visuales hacia patio interno Living y comedor independiente Lavadero / Dependencia de servicio con acceso desde la cochera PlantaAlta: Patio interno central (iluminación natural) 4 dormitorios, todos en suite Características generales: -Calefacción por piso radiante en toda la casa. ( galería incluida ) -Agua caliente: por caldera dual. -Toda la casa cuenta con iluminación completa embutida en el hormigon ya previsto, tanto como en el interior como en exterior por frente y contrafrente. -Aire acondicionado: inteverter frio/calor en todos los ambientes. -Carpinterías: Hechas en PVC con DVH. Exterior: -Parquización completa frente y contrafrente de árboles y plantas por paisajista. -Garage para dos autos techados por pérgola y dos autos más en descubierto. -Pileta: Revestida, Cuenta con luz y Sistema de filtrado. -Galería cubierta con parrilla. Amenities del barrio: El barrio los castaños cuenta con un Club House: Espacio social con playa de arena natural a orillas del lago. Lago propio: Amplio espejo de agua para actividades recreativas. Deportes: Canchas de tenis y canchas de fútbol. Piscina: Pileta general para el uso de los residentes. Recreación infantil: Plaza de juegos y espacios verdes diseñados para la familia. Seguridad: Vigilancia y control de acceso las 24 horas. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bvrd. de los Castaños 320- Barrio Castaños Nordelta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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