Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños.

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños. · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
550 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Esta en lo normal

Pide USD 825.000, un 3% menos que lo normal entre los 240 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños..

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 2.6473.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 847.059
Tamaño normal
271 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.889
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en lote interno en Barrio Los Castaños, Nordelta Entrega estimada: marzo 2027 Propiedad de estilo moderno, desarrollada en dos plantas, con una propuesta arquitectónica que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y detalles de calidad en cada ambiente. Ubicada en un lote interno dentro de uno de los barrios más consolidados de Nordelta. En planta baja, el ingreso se da a través de un hall que conduce a un amplio espacio integrado de living-comedor y cocina, con isla central, pensado para la vida diaria y la interacción social. Se suma un jardín de invierno que aporta luz natural y conexión con el entorno verde. En este nivel también se encuentran el toilette de recepción, un playroom o espacio flexible, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. La planta alta ofrece un diseño cómodo y bien distribuido: la suite principal cuenta con un vestidor de generosas dimensiones, mientras que los otros tres dormitorios son en suite, brindando privacidad y confort. Un patio interno central organiza la circulación y aporta iluminación natural a todos los espacios. En el exterior, la casa se abre a una galería amplia con parrilla revestida y losa radiante, que permite su uso durante todo el año. El jardín, diseñado por paisajista, incluye parquización completa al frente y contrafrente, sistema de riego automático y piscina, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad se entrega con iluminación embutida en hormigón ya prevista, logrando una estética limpia y moderna en todos los ambientes. Detalles destacados: Losa radiante en toda la casa Equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes Aberturas de PVC foliado con DVH Sistema de riego automático Hunter Iluminación embutida en hormigón Revestimiento exterior en PVC de bajo mantenimiento Anafe Ariston a gas de 90 cm Horno eléctrico de acero inoxidable Campana extractora Parquización profesional integral Una propiedad pensada para quienes buscan calidad constructiva, diseño actual y espacios que acompañen tanto la vida cotidiana como los momentos de encuentro. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 883.163 en total: USD 825.000 del aviso mas USD 58.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.408.899 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 883.163
Precio del aviso
USD 825.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.965
Sellos y tasas~1%
USD 8.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.408.899/mes

Necesitas ingresos por $ 29.635.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 825.000USD 790.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 790.000 → USD 825.000+4.43%

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños., Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 825.000
Casa en venta
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