Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
Casa en venta
USD 825.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños.

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños. · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 6 ambientes, 320 m², USD 825.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 830.000). El m² sale USD 2.578 contra USD 2.880 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: Suba de 4,4% desde el 24/09/2026 (de USD 790.000 a USD 825.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 2.880
Mediana m²
277 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Los Castaños

Descripcion

Casa a estrenar en lote interno en Barrio Los Castaños, Nordelta Entrega estimada: marzo 2027 Propiedad de estilo moderno, desarrollada en dos plantas, con una propuesta arquitectónica que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y detalles de calidad en cada ambiente. Ubicada en un lote interno dentro de uno de los barrios más consolidados de Nordelta. En planta baja, el ingreso se da a través de un hall que conduce a un amplio espacio integrado de living-comedor y cocina, con isla central, pensado para la vida diaria y la interacción social. Se suma un jardín de invierno que aporta luz natural y conexión con el entorno verde. En este nivel también se encuentran el toilette de recepción, un playroom o espacio flexible, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. La planta alta ofrece un diseño cómodo y bien distribuido: la suite principal cuenta con un vestidor de generosas dimensiones, mientras que los otros tres dormitorios son en suite, brindando privacidad y confort. Un patio interno central organiza la circulación y aporta iluminación natural a todos los espacios. En el exterior, la casa se abre a una galería amplia con parrilla revestida y losa radiante, que permite su uso durante todo el año. El jardín, diseñado por paisajista, incluye parquización completa al frente y contrafrente, sistema de riego automático y piscina, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad se entrega con iluminación embutida en hormigón ya prevista, logrando una estética limpia y moderna en todos los ambientes. Detalles destacados: Losa radiante en toda la casa Equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes Aberturas de PVC foliado con DVH Sistema de riego automático Hunter Iluminación embutida en hormigón Revestimiento exterior en PVC de bajo mantenimiento Anafe Ariston a gas de 90 cm Horno eléctrico de acero inoxidable Campana extractora Parquización profesional integral Una propiedad pensada para quienes buscan calidad constructiva, diseño actual y espacios que acompañen tanto la vida cotidiana como los momentos de encuentro. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 883.163
Precio del aviso
USD 825.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.965
Sellos y tasas~1%
USD 8.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.257.993/mes

Necesitas ingresos por $ 29.031.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 825.000USD 790.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 790.000 → USD 825.000+4.43%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Esta propiedad
USD 825.000+33.1% · por encima del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castaños. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta a Estrenar en Nordelta, Castaños., Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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