Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en Venta. Barrio Castaños - Nordelta. 4 Dorm. en Suite Vista Abierta

Barrio Castaños Nordelta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 825.000, un 19% mas que lo normal entre los 283 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Castaños Nordelta.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.5652.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 692.609
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el barrio de Castaños en Nordelta, sobre un lote con una ubicación privilegiada con vista larga sobre el fondo del jardín, se encuentra esta casa moderna de 4 dormitorios en suite, de excelente calidad de construcción, con muy buen diseño. Una planta muy funcional para cualquier familia, con un patio interno con plantas tropicales que le da mayor entrada de luz a todos los ambientes de la casa y suma calidez. Orientación Oeste. Superficie total 320 m2 sobre un lote de 511 m2 con mucha luz. Planta Baja: • hall de entrada con vistas largas al jardín. Toilette de recepción • Cocina con barra, muy buen lugar de guardado y mucha luz, con vista al patio interno tropical. • Living y comedor que ocupan todo lo ancho de la casa y con ventanales que integran totalmente con la galería. • Playroom independiente. Lavadero / Dependencia de servicio con acceso también desde la cochera PlantaAlta: • el patio interno de planta alta se extiende a la planta alta, aportándole también entrada de luz natural y vistas verdes. 4 dormitorios, todos en suite Exterior: -Parquización completa frente y contrafrente de árboles y plantas por paisajista. -Garage para dos autos techados por pérgola y dos autos más en descubierto. -Pileta: Revestida, Cuenta con luz y Sistema de filtrado. -Galería cubierta con parrilla, también calefaccionada con losa radiante, lista para poder colocar cerramiento tipo Reiki. Características generales: -Calefacción por piso radiante en toda la casa. ( galería incluida ) -Agua caliente: por caldera dual. -Toda la casa cuenta con iluminación completa embutida en el hormigon ya previsto, tanto como en el interior como en exterior por frente y contrafrente. -Aire acondicionado: inverter frio/calor en todos los ambientes. -Carpinterías: Hechas en PVC con DVH. Amenities del barrio: El barrio los castaños cuenta con un Club House: Espacio social con playa de arena natural a orillas del lago. Lago propio: Amplio espejo de agua para actividades recreativas. Deportes: Canchas de tenis y canchas de fútbol. Piscina: Pileta general para el uso de los residentes. Recreación infantil: Plaza de juegos y espacios verdes diseñados para la familia. Seguridad: Vigilancia y control de acceso las 24 horas. Fecha prevista de entrega: Marzo/abril 2027. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 883.163 en total: USD 825.000 del aviso mas USD 58.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.408.899 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 883.163
Precio del aviso
USD 825.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.965
Sellos y tasas~1%
USD 8.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.408.899/mes

Necesitas ingresos por $ 29.635.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Castaños Nordelta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 825.000
Casa en venta
WhatsApp