Casa en venta en Castaños Nordelta 0, Los Castaños

Casa en ventaen Castaños Nordelta 0, Los Castaños

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
323 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 31% mas que lo normal entre los 287 casas parecidos en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños Nordelta 0.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.295lo normal · 2.5222.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 650.609
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Castaños – Nordelta a estrenar Entrega estimada Noviembre 2026. Clonstruida sobre un lote de 504,37 m², compuesta por 258,96 m² cubiertos y 64,80 m² semicubiertos. En Planta baja: Amplio living y comedor con excelente luminosidad, escritorio (ideal home office), toilette de recepción, cocina completa con despensa, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. Gran galería con parrilla, espacio para comedor y living exterior. En Planta alta: Master suite con vestidor, junior suite y dos dormitorios adicionales con baño compartimentado. Hall de distribución con espacio de guardado para ropa blanca. Terraza accesible. Exterior: Jardín totalmente nivelado, con tierra negra y césped grama bahiana. Parquización en el frente. Riego automático. Pileta de 7,00 x 3,50 m con playa húmeda y solado de travertilit. Calefacción por piso radiante en todos los ambientes cubiertos. Pre instalación prevista para equipos de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. El barrio Castaños, se caracteriza por su entorno tranquilo, familiar y rodeado de naturaleza, con excelente accesibilidad y cercanía a los principales accesos, seguridad 24 hs y control de accesos. Club house con espacios de encuentro, cancha de tenis, cancha de futbol, plazas de juego, senderos peatonales y areas verde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.632.928 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.632.928/mes

Necesitas ingresos por $ 30.531.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castaños Nordelta 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaños Nordelta 0, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 850.000
Casa en venta
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