Casa en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Castaños, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Castaños 3 dormitorios, Nordelta 100 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
503 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 79% menos que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Castaños 3 dormitorios, Nordelta 100.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 895lo normal · 4.2743.0295.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 2.149.573
Tamaño normal
457 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.201
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Castaños, Nordelta – 3 dormitorios, 4 baños, 503 m² totales, jardín y pileta Excelente propiedad ubicada en el barrio Castaños, uno de los más modernos y consolidados de Nordelta. Esta casa combina diseño contemporáneo, comodidad y espacios funcionales, ideal para familias que buscan calidad de vida en un entorno seguro y natural. Características principales: Superficie total: 503 m² 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño en suite 3 baños completos, con detalles de excelente calidad Amplio living comedor con ventanales que brindan gran luminosidad y conexión con el exterior Cocina moderna con isla, comedor diario y muebles de diseño Galería con parrilla Jardín parquizado con pileta Cochera cubierta Sobre el barrio Castaños: Castaños se destaca por su entorno tranquilo, sus espacios verdes y su infraestructura de primer nivel. Cuenta con: Club house con pileta Canchas deportivas Juegos para niños Lago con playa propia y salida náutica Seguridad privada las 24 horas Vivir en Nordelta: Nordelta es una ciudad-pueblo planificada que ofrece todos los servicios necesarios sin salir del complejo: colegios, centro médico, supermercados, centro comercial, restaurantes, cines y una propuesta integral de actividades en un entorno natural privilegiado. Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Castaños 3 dormitorios, Nordelta 100, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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