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Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
= $ 877,9 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,9 M

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Nueva Al Mercado Venta en Castaños, Nordelta, Tigre

Barrio Los Castaños Nordelta 0 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 6 ambientes, 179 m², USD 570.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 3.184 contra USD 2.350 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 2.350
Mediana m²
200 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

EXCELENTE casa a estrenar moderna en 2 plantas. Ubicada en Barrio los Castaños. Estrategico lote interno en cul de sac. La casa desarrollada en 2 plantas con materiales de alta calidad. PB: Hall de ingreso. Toilete, GRan Living comedor con cocina semi integrada. Todo luz a la galeria. Gran galeria con Parrilla. Otra Galeria para living. Dormitorio de servicio. Lavadero. Baño de servicio Jardin parquizado con riego automatico y Pileta con venecitas. PA: Gran dormitorio Master con Vestidor y Baño en suite con doble bacha. Otros dos dormitorios que comparten un Baño completo compartimentado. Garage semi cubierto. Cerramientos de aluminio negro DVH primera calidad. Porcelanato Calefaccion por losa radiante. Caldera Dual Aire Acondicionado por Splits en toda la casa. (ya instalados). Cortinas Black OUT instaladas Castaños es un Barrio dentro del Complejo Vecinal NORDELTA, cercano al ingreso de Bancalari. Tiene SUM, LAGO, Juegos para niños. Canchas de Tenis y Cancha de futbol.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.986.767/mes

Necesitas ingresos por $ 19.947.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 570.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castaños es USD 590.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Los Castaños Nordelta 0, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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