Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Los Alisos

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
570 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 538.000, un 7% menos que lo normal entre los 225 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.152lo normal · 2.3182.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 579.545
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Alquiler 6 Ambien Anual sin muebles LOS ALISOS-NORDELTA MODERNA Casa en dos plantas muy amplia, funcional y luminosa. Ideal para disfrutar tus vacaciones de verano en Nordelta. Planta Baja: nos encontramos con un Hall de recepción, mas un amplio living muy luminoso , cocina -comedor diario incluye lava vajillas. Cuenta con lavadero, Toilette y presenta un dormitorio de huéspedes o de servicio con baño en suite. Sector de Galería con Parrilla. Hermoso y amplio jardín con orientación Noroeste y piscina.( sin protección ). Cochera para 4 autos. Planta Alta: se encuentra el dormitorio principal en suite con hidromasaje y vestidor ,balcón terraza ( al frente ) dos dormitorios que comparten un baño completo. ALQUILER temporario DE VERANO DISPONIBLE desde el 1 de diciembre. ( LUZ,AGUA,GAS,TEL,INTERNET,PILETERO Y JARDINERO ,MUNICIPAL Y EXPENSAS). EL BARRIO LOS ALISOS CUENTA CON UN CLUB HOUSE CON PILETA ,SUM,PARRILLAS ,CANCHAS DE TENIS ,BASQUET, Y CANCHAS DE FUTBOL DE CESPED. TAMBIEN TIENE UN GIMNASIO Y MINIMARKET QUICK SCAN & GO 100% Autonomo disponible las 24 hs. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 575.929 en total: USD 538.000 del aviso mas USD 37.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.852.893 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 575.929
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1%
USD 5.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.852.893/mes

Necesitas ingresos por $ 19.411.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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