Casa 6 ambientes en venta en av de los lagos 4800, Las Glorietas

Casa 6 ambientes en ventaen av de los lagos 4800, Las Glorietas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
266 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Glorietas

Piden de mas

Pide USD 568.000, un 5% mas que lo normal entre los 179 casas de 4 habitaciones en venta en Las Glorietas publicados a menos de 10 cuadras de av de los lagos 4800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 2.2862.0282.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 539.429
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa estilo clásico, al lado de un espacio común, con un solo vecino, desarrollada en 2 plantas, al lago central. PB: Hall de recepción con doble circulación. Toilette y placard de recepción. Living con hogar en desnivel con aire acondicionado por Split frío calor. Comedor o playroom. Dormitorio en suite junior, baño completo. Cocina independiente con barra desayunadora, anafe y horno a gas, con entrada independiente desde el garage. Comedor diario/ family. Garage semicubierto para 2 autos. Galería con parrilla. Lavadero con entrada independiente. Tender exterior. Pileta Jardin parquizado con riego Muelle PA: Hall de distribución. Dormitorio principal en suite con baño completo, vestidor y escritorio privado Dos dormitorios con placards. Baño completo Altillo/ baulera accesible por escalera plegable. Calefacción por losa radiante. Aberturas de aluminio tipo modena de DVH. Pisos de cerámico. Aires acondicionados por splits. Caldera y termotanque a gas. Las Glorietas es un de los 1ros barrios de Nordelta, con 311 lotes, totalmente consolidado con frondosa arboleda, muy próximo a zona de colegios y Club Nordelta. Posee toda la infraestructura de servicios. SUM, restaurante, espacio de co working, plaza con juegos para niños, canchas de tenis, padel, canchas de futbol, playón deportivo, quinchos, pileta para chicos y adultos, gimnasio, colonia para niños, actividades deportivas y otros. Las medidas del inmueble fueron proporcionadas por el Propietario. . Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por Alejandra Akman CMCPSI 7086.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 608.044 en total: USD 568.000 del aviso mas USD 40.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.100.915 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 608.044
Precio del aviso
USD 568.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.746
Sellos y tasas~1%
USD 5.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.100.915/mes

Necesitas ingresos por $ 20.403.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de los lagos 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 592 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 610 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 598.000USD 568.00029 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 598.000 → USD 568.000-5.02%

Como vinieron los precios en Las Glorietas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas esta hoy en una mediana de USD 580.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los lagos 4800, Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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USD 568.000
Casa en venta
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