venta
USD 1.490.000
Casa · 465m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
El Yacht·6 amb · 5 dorm · 465 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en El Yacht Nordelta 200, El Yacht
USD 1.490.000
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Casa en venta
USD 1.490.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 2.351,7 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,4 MCasa 6 ambientes en ventaen El Yacht Nordelta 200, El Yacht
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 7
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 465 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Yacht
Pide USD 1.490.000, un 27% menos que lo normal entre los 361 casas de 5 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de El Yacht Nordelta 200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.204lo normal · 4.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 35 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 2.034.375
- Tamaño normal
- 500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.116
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR CASA A ESTRENAR!! En obra La arquitectura de la casa prioriza la conexion con el paisaje, la entrada de luz natural y la fluidez entre interior y exterior.
Salida inmediata al río, ubicada en el prestigioso barrio El Yacht de Nordelta.
El barrio más exclusivo de la zona, con acceso directo al río y la mejor infraestructura náutica.
Planta Baja: hall de ingreso, estar comedor, cocina con isla y barra, toiltette, suite de huespedes, lavadero, dependencia de servicio Planta Alta: master suite con vestidor y terraza al rio, 3 suites mas o una puede utilizarse como family.
Exterior • Galería semicubierta, baño y parrilla. • Garage cubierto para 2 autos + explanada para 4 vehículos adicionales • Paisajismo integral con sistema de riego automatizado • Muelle de gran dimensión para disfrutar del río • Espectacular pileta con borde infinito y deck antideslizante Todos los ambientes poseen Aire Acondicionado.
Calefacción por piso radiante.
Martillera: Claudia Osterrieht Negocios Inmobiliarios Colegiado 366 Folio 122 tomo 1. CMZC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.358.914 por mes con ingresos de $ 53,4 M.
Costo total realUSD 1.595.045
- Precio del aviso
- USD 1.490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.058
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.087
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.358.914/mes
Necesitas ingresos por $ 53.435.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Yacht Nordelta 200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 499 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Yacht
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 294 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Yacht
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.932.713
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 296 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Yacht Nordelta 200, El Yacht, Tigre, Buenos Aires
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