Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en El Yacht 4 dormitorios, Nordelta 100 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
486 m²

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 44% mas que lo normal entre los 317 casas de 4 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en El Yacht 4 dormitorios, Nordelta 100.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.941lo normal · 2.7382.0953.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.111.425
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Casa Moderna al Río en Barrio Náutico – Amarra Propia y Diseño de Autor Ubicada en un entorno náutico exclusivo, esta casa de estilo moderno se destaca por su doble altura, espacios amplios, detalles de diseño y una impronta arquitectónica única. Planta Baja Al ingresar por la entrada principal, se abre una imponente vista al living con techos de siete metros de altura, lo que otorga una sensación de amplitud y luminosidad excepcionales. A la derecha, se encuentra el acceso desde la cochera cubierta con espacio para varios vehículos, mientras que a la izquierda se despliega una escalera volada de microcemento con baranda de blindex, que conduce a los dormitorios a través de un puente del mismo material. El área social se completa con un comedor formal en L, vinculado al living, y una circulación fluida que conecta con el área de servicio. Todos los pisos de esta planta están revestidos en travertino turco pulido, aportando elegancia y continuidad visual. La cocina, de generosas dimensiones, está equipada con conexión para lavavajillas, una gran barra que funciona como comedor diario, y se integra armónicamente con la galería y el jardín, generando un espacio cálido y funcional para la vida cotidiana. Completan la planta baja: Toilette de recepción de excelente tamaño Dependencia de servicio con baño completo Lavadero independiente Cuarto de máquinas Planta Alta Master suite con amplio vestidor, baño completo y balcón con vista plena al río Suite junior con baño privado y balcón al frente Dos dormitorios secundarios, confortables y luminosos, conectados por el puente interior Exterior Galería cubierta con pisos en travertino, integrados visualmente con el interior Parrilla Jardín parquizado con sistema de riego por aspersión Piscina climatizada y revestida Amarra propia, ideal para embarcaciones Una propiedad única por su diseño, calidad constructiva y ubicación sobre el agua. Ideal para quienes buscan un estilo de vida náutico con el máximo confort y elegancia. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.345.142 por mes con ingresos de $ 57,4 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.345.142/mes

Necesitas ingresos por $ 57.380.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en El Yacht 4 dormitorios, Nordelta 100, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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