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Casa en venta en Don Torcuato · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Don Torcuato · 6 ambientes

Casa en venta - 3 dormitorios 4 baños - pileta parrilla quincho - 600 mts2 - Don Torcuato

Balbastro e/ M. T. de Alvear y Paraguay · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 17% mas que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Balbastro e/ M. T. de Alvear y Paraguay.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.2001.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 384.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

_ Casa de 3 dormitorios en venta ubicada sobre calle Balbastro entre M. T. de Alvear y Paraguay (Don Torcuato, Buenos Aires). _Desarrollada en dos plantas, con disposición frente y orientación noreste. _Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios y cuatro baños completos. Amplio patio con parrilla y pileta. _ Cochera cubierta con capacidad para dos autos y baulera. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 600 mts2 y tiene una superficie aproximada de 320 mts2 cubiertos. Estudio Yacoub Tasaciones profesionales para conocer el valor real de tu inmueble. La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
La Cosecha · Avenida Angel Torcuato de Alvear 20401 min · 67 m
Don Angel · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22112 min · 129 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22353 min · 169 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES EL HORNERITO · inicial · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer14 min · 907 m
Salud · 10 en la zona
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado1 min · 74 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico8 min · 481 m
GRUPO MEDICO SAN MARCELO · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro e/ M. T. de Alvear y Paraguay, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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