Casa 5 ambientes en venta en Virazon Nordelta 300, Virazon

Casa 5 ambientes en ventaen Virazon Nordelta 300, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
9
Cochera
1
Sup. cubierta
700 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 40% mas que lo normal entre los 26 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazon Nordelta 300.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.5633.0914.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 150 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.493.909
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.223
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva casa en venta en Virazón – con vista a la laguna Desarrollada en tres plantas sobre un lote de 1010 m², con vistas inmejorables, diseño moderno y excelente calidad de construcción. Distribución: -Planta Baja Cocina con comedor diario. Family room, living y cine equipado. Habitación de huéspedes con baño. Toilette de recepción. Dependencia de servicio, lavadero y despensa. Garage cerrado para 2 autos + moto. -Planta Alta Master suite con dos baños, enorme vestidor y living privado. Tres junior suites, cada una con vestidor. -Tercera planta Gimnasio full equipado. Spa con sauna de última generación. Oficina y baño. Terraza con deck, solárium, grill, bar y jacuzzi. -Exterior Galería con parrilla. Solárium con mármol travertino Tundra Grey. Pileta de 4x12 mts + jacuzzi. Baño de pileta. Fogón y muelle privado. Adicionales: Ascensor panorámico de 3 paradas / climatización central YORK VRV + losa radiante / aberturas de PVC negro DVH de piso a techo / puertas interiores importadas con cierre magnético y bisagras ocultas / mesadas de cuarzo importado “STONE ART” / cine full equipado / gimnasio con equipos de cardio, musculación y peso libre / baño principal con bañera exenta de Corian y sanitario inteligentes / iluminación LED con rieles magnéticos / domótica y cortinas motorizadas / electrodomésticos Smeg empotrables (cafetera, microondas, horno y anafe) Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.431.692 por mes con ingresos de $ 125,7 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.431.692/mes

Necesitas ingresos por $ 125.726.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virazon Nordelta 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazon Nordelta 300, Virazon, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Virazon

Busquedas relacionadas

USD 3.500.000
Casa en venta
WhatsApp