venta
USD 1.500.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·9 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Virazón 200, Virazon
USD 3.500.000
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Casa en venta
USD 3.500.000
= $ 5.533,2 M
Cuota UVA desde $ 31,4 M/mes · ingresos $ 125,7 MCasa 5 ambientes en ventaen Virazón 200, Virazon
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 700 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 3.500.000, un 40% mas que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazón 200.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 3.5633.0914.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- 150 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.493.909
- Tamaño normal
- 550 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.223
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increíble casa en Virazón emplazada en un lote al lago central con orientación Noroeste y una vista espectacular.
Desarrollada en 3 plantas.
En la primer planta, cuenta con hall de ingreso, toilette, escritorio o play y habitación de huéspedes.
Living comedor, cocina con comedor diario y gran isla.
Despensa, lavadero y habitación de servicio.
En la 2da planta se encuentran la master suite con vestidor y dos baños, uno con jacuzzi y otro con doble ducha y bañera.
Acceso a terraza y vista al agua. 3 suites junior, todas con vestidor.
En la 3er planta cuenta con sala de cine, gimnasio con baño.
Terraza.
Jardín con piscina y jacuzzi.
Fogonero y muelle.
Calefacción central.
Ascensor.
Domótica para refrigeración, luces, cortinas.
CMCPSI6421 BF
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.431.692 por mes con ingresos de $ 125,7 M.
Costo total realUSD 3.746.750
- Precio del aviso
- USD 3.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 84.700
- Sellos y tasas~1%
- USD 35.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 127.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 31.431.692/mes
Necesitas ingresos por $ 125.726.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virazón 200
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virazón 200, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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