venta
USD 1.500.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·9 amb · 5 dorm · 400 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Virazon · 5 ambientes
USD 1.400.000
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Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 MCasa en venta en Virazon · 5 ambientes
Casa en Venta Ubicado en Virazón, Nordelta, Tigre
CASA EN VENTA AL AGUA EN VIRAZON NORDELTA 300 · Virazon, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Sup. total
- 905 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 1.400.000, un 12% mas que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de CASA EN VENTA AL AGUA EN VIRAZON NORDELTA 300.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.348lo normal · 3.8853.3414.484
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.251.111
- Tamaño normal
- 338 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.880
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA (CON EXCELENTE RENTA)AL LAGO EN NORDELTA (acepta financiación) Desarrollada en dos plantas, con excelentes materiales de construcción, se destaca por sus espacios amplios, doble altura en varios ambientes, grandes ventanales que otorgan luminosidad y privilegian la vista al lago.
PLANTA BAJA Hall de acceso amplio; gran living comedor en doble altura con vista a la piscina y lago, Cocina integrada al comedor con mucho lugar de guardado e isla de gran tamaño Despensa Toilette Lavadero con entrada independiente Dependencia de servicio completa u oficina con acceso desde la cochera Depósito/baulera.
PLANTA ALTA 3 Dormitorios: Master suite con vestidor, baño con doble bacha, ducha y bañera, salida a gran terraza con vista al lago.
Otros 2 dormitoios con su baño completo, Gran Family o Playroom.
EXTERIORES Gran galería con parrilla y baño de pileta Espectacular pileta revestida con borde infinito y fogonero Amplio Solarium y Jardín parquizado.
En el frente: Garage semicubierto para dos autos.
Calefacción por losa radiante (2 calderas) Cerramientos PVC DVH color madera Excelentes materiales y terminaciones Virazón es uno de los últimos barrios de lotes al lago central de Nordelta.
Posee ubicación y vistas privilegiadas.
Infraestructura deportiva con 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con pileta y plaza con juegos infantiles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.
Costo total realUSD 1.498.700
- Precio del aviso
- USD 1.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 33.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 50.820
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.572.677/mes
Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada12 min · 739 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CASA EN VENTA AL AGUA EN VIRAZON NORDELTA 300, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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Casa · 450m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Virazon·5 amb · 4 dorm · 450 m2·hace 3 dias
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Casa · 432m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
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