Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en Castaños Nordelta

Casa en Venta a Estrenar en Castaños Nordelta, Tigre · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
526 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 14% mas que lo normal entre los 288 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta a Estrenar en Castaños Nordelta, Tigre.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.926lo normal · 2.5582.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 690.639
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN CASTAÑOS, NORDELTA Excelente casa a estrenar de diseño contemporáneo en el Barrio Castaños, Nordelta, implantada sobre un lote de 526,72 m² con orientación Nor-Este, lo que garantiza una óptima luminosidad natural durante todo el día. La propiedad se destaca por su sólida calidad constructiva, diseño moderno y excelentes terminaciones, combinando confort, funcionalidad y detalles de categoría en cada ambiente. Planta Baja: amplio y luminoso living-comedor, playroom o escritorio, toilette de recepción, moderna cocina semi integrada con isla central y equipamiento de última generación, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. Planta Alta: espectacular Master Suite de generosas dimensiones con vestidor, dos cómodas suites junior y hall distribuidor con placard de blancos. Entre sus destacadas terminaciones cuenta con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de PVC foliadas en negro, calefacción por losa radiante mediante caldera dual, iluminación LED, mesadas de Silestone, griferías y artefactos sanitarios de primera línea, además de detalles en madera natural que aportan calidez y distinción. Exterior: amplia galería cubierta con parrilla y muy linda vista, jardín parquizado con grama bahiana y sistema de riego automático, piscina con playa húmeda y cochera. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad, diseño y confort en uno de los barrios más elegidos de Nordelta. ¡Contactame para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta a Estrenar en Castaños Nordelta, Tigre, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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