venta
USD 530.000
Casa · 231m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Castaños·5 amb · 3 dorm · 231 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MCasa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en Venta con 3 Habitaciones en Suite en Castaños, Nordelta
Castaños, Nordelta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 526 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 790.000, un 15% mas que lo normal entre los 290 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños, Nordelta.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.926lo normal · 2.5422.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 686.438
- Tamaño normal
- 258 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.618
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR CASA CON 3 HABITACIONES EN SUITE + ESCRITORIO / PLAYROOM EN CASTAÑOS
• NORDELTA En excelente lote frente al house y zona de juegos para los chicos! PLANTA BAJA: Hall de entrada.
Placard de recepción.
Moderna cocina con isla.
Amplio living con ventanales a la galería.
Escritorio/ playroom al frente con placard.
Toilette.
Lavadero con acceso independiente.
Habitación de servicio en suite.
EXTERIOR: Amplia galería con parrilla cerrada, y mesada con bacha.
Pileta con solarium.
Parquizada y con riego automático.
PLANTA ALTA: Máster suite con amplio vestidor y baño compartimentado.
Dos junior suite.
Detalles: • Excelente calidad constructiva. • Calefacción por losa radiante con caldera dual. • Griferías de primera linea. • Aberturas doble vidrio de PVC foliadas. • Piso porcelanato simil madera.
Mesadas de silestone. • Siding en exterior. • Platea de fundación de hormigón H30 y vigas de encadenado. • Pre instalación de aires acondicionados. • Luces y espejos instalados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.335/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 649.944
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castaños, Nordelta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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