Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en venta
USD 545.000

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en Nordelta, Castaños. 4 Dorm..

Casa en Venta en Nordelta, Castaños. 4 Dormitorios · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 5 ambientes, 210 m², USD 545.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.595 contra USD 2.500 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
225 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en Los Castaños

Descripcion

BAJO DE PRECIO!! Casa en Venta 5 Ambientes — Barrio Los Castaños, Nordelta Moderna casa desarrollada en dos plantas, ubicada en lote interno dentro del Barrio Los Castaños, Nordelta, con excelente ubicación y muy buena orientación. Ideal para familias que buscan comodidad, diseño y luminosidad. En planta baja, la propiedad ofrece un amplio y luminoso living con chimenea, destacado por su doble altura que aporta amplitud y diseño. La cocina cuenta con isla y se integra al comedor diario, generando un gran espacio social. Además, dispone de lavadero independiente, dependencia de servicio y un dormitorio en suite en planta baja, ideal también como escritorio, playroom o habitación de huéspedes. En planta alta se desarrollan cuatro dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo. También dispone de una junior suite y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. El hall de distribución en doble altura se destaca por una gran claraboya en el techo, que permite el ingreso de abundante luz natural y vistas al cielo, generando un espacio moderno y muy luminoso. En el exterior, la casa ofrece una galería con parrilla, espacio para living exterior, jardín y pileta con solárium, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Una casa moderna, funcional y muy luminosa, en uno de los barrios más buscados de Nordelta. VIVIR EN CASTAÑOSCastaños es uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta, reconocido por su entorno arbolado, amplios espacios verdes y excelente ubicación. Una propuesta que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo al alcance. Entre sus principales amenities y servicios se destacan: * Restaurante. * Piscina para adultos y niños. * Canchas de tenis, fútbol, pádel, hockey y básquet. * Plaza de juegos para niños. * Amplios espacios verdes y sectores recreativos. * Senderos para caminar, correr o andar en bicicleta. * Seguridad privada las 24 horas y control de accesos. * Calles arboladas y un entorno residencial privilegiado. Una propiedad que combina comodidad, espacios verdes y vida al aire libre, en uno de los barrios más completos de Nordelta. Contactame para vistarla Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.820.371/mes

Necesitas ingresos por $ 19.281.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Esta propiedad
USD 545.000-12.1% · por debajo del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castaños. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Nordelta, Castaños. 4 Dormitorios, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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