Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en venta
USD 790.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en en Los Castaños, Nordelta

Casa en Venta a Estrenar en Castaños, Nordelta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
526 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 5 ambientes, 270 m², USD 790.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 2.926 contra USD 2.511 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 2.511
Mediana m²
245 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

Casa sobre lote interno en venta en Castaños, Nordelta.- Esta propiedad está implantada sobre un lote interno de 526,62 mts, con orientación Noroeste. Cuenta con 300 mts construídos totales y se desarrolla en 2 plantas, distruibuídas en 5 ambientes. En la Planta baja: Hall de ingreso, toilette, escritorio y dependencia con baño completo y salida lateral. Muy amplio living • comedor, cocina con barra, lavadero con salida lateral. En la Planta alta: Suite principal con vestidor y baño completo compartimentado. Dos suites junior con baño completo y placards con vista al jardín. En el Exterior: Galería con parrilla, pileta, jardín parquizado con riego automático. La casa tiene muy buena calidad de construcción y materiales de terminación. La calefacción es por losa radiante. Las aberturas son de PVC con DVH, pisos de porcelanato símil madera. ¿Querés visitarla? Comunicate con Romina Fantino para recibir asesoramiento inmediato al celular 0 Ver datos .- Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: ILA Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.911.484/mes

Necesitas ingresos por $ 27.645.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 790.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castaños es USD 590.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta a Estrenar en Castaños, Nordelta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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