Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en Nordelta, Los Castaños

Casa en Venta en Nordelta, Los Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
504 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 36% mas que lo normal entre los 130 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Nordelta, Los Castaños.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 2.5112.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 477.021
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio cerrado Los Castaños, en Nordelta, esta casa ofrece un entorno exclusivo y seguro, ideal para quienes buscan tranquilidad y confort. Con una superficie total de 190 metros cuadrados de superficie cubierta, esta propiedad de dos plantas se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de un entorno natural y bien planificado. La distribución interior incluye un amplio living, perfecto para disfrutar de momentos en familia o recibir visitas. En planta baja cuenta con una amplia cocina semi integrada a living comedor que proporciona un espacio acogedor para cenas formales. gran play/escritorio que puede ser una habitación en planta baja o un lugar de trabajo o estar, al lado de un baño completo. La casa posee un toilette, lavadero y un jardin de invierno integrado a todos los ambientes el cual brinda mucha luz natural. En planta alta se encuentra la suite principal y dos dormitorios que comparten un baño con bañera Cuenta con estacionamiento para 4 vehículos. Piscina, galería con parrilla e isla, jardín parquizado. Los residentes de Los Castaños tienen acceso a una amplia gama de servicios y comodidades que ofrece Nordelta, incluyendo centros comerciales, colegios de primer nivel, y espacios recreativos. Esta propiedad es una excelente oportunidad para inversores o familias que desean personalizar su hogar en una de las zonas más buscadas del Tigre. Con una cantidad mínima de expensas, es una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida en un entorno exclusivo y seguro. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Nordelta, Los Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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