Casa 5 ambientes en venta en Boulevard de Los Castaños al 300, Los Castaños

Casa 5 ambientes en ventaen Boulevard de Los Castaños al 300, Los Castaños

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
503 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Conviene mirarla

Pide USD 630.000, un 13% menos que lo normal entre los 286 casas de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Los Castaños al 300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.242lo normal · 2.5632.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 720.336
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa Estilo Moderno Muy Luminosa con Una Espacialidad Única Algo DistintoClimatización central en todos los ambientes frío calor , losa radiante PB. Ingreso en doble altura con , palier en cemento y techo vidriado. Living Comedor con vistas al Jardín y a los dos patios Internos Carpintería en Aluminio Negro de categoría . Toilette de Recepción . Cocina independiente super luminosa con techos vidriado y patio interno incorporado mesadas desayunador y muebles realizados a medida copiado modelos italiano utilizando maderas pulidas no melamina y mesadas en Dexton realizadas por Eurostone , horno doble puerta, y microondas empotrado. Heladera y Frezzer empotrados diseño ITALFRAN marca Samsung Y Lavadero independiente mesada de silestones blanco PA. Máster suite al frente. Ventanales frente y lateral vestidor anexo con placares a medida excelente diseño y baño compartimentado 2da suite contra frente con placar doble puertas espejadas con baño completo 3er suite. Oficina escritorio incorporada placard puestas espejadas ventanal piso techo lateral y al balcón trasero y baño completo Exteriores Galería semi cubierta barra en parrilla con mármol negro Brasil. Parrilla muy amplia con fogonero Pileta con borde infinito y deck lateral realizado en lapacho con pasarela latereral hacia el frente de la casa. Paisajismo diseñado por profesionales. Realmente merece ser visitada. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard de Los Castaños al 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 640.000USD 630.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 640.000 → USD 630.000-1.56%

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Los Castaños al 300, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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