Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Bustamante Prop Los Alisos 12636 Casa Venta Nordelta Tigre

Nordelta / Barrio Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 870.000, un 28% menos que lo normal entre los 302 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Los Alisos.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.023lo normal · 2.7943.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.201.471
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***VENTA CASA A LA ALGUNA | 3 DORMITORIOS | AMPLIA DEPENDENCIA | CINE | GALERIA CON CERRAMIENTO | ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR o FINANCIAMIENTO *** Espectacular vista al LAGO CENTRAL. Propiedad desarrollada en dos plantas, en un lote de 850 m2 con 430 m2 cubiertos. PLANTA BAJA: Amplio hall de recepción. Living comedor muy luminoso y amplios en desnivel. Cocina con isla, detalles de calidad con amoblamientos johnson Cine acústico con proyector. Dependencia amplia de servicio o habitación en suite en planta baja. Lavadero y espacio extra de guardado. PLANTA ALTA: Amplia suite principal con salida a la terraza de 10x4 y vista al algo, la misma cuenta con 2 vestidores y baño con hidromasaje. Otro dormitorio en suite de gran tamaño. Tercer dormitorio con placard. Existe la posibilidad de construir un cuarto dormitorio. EXTERIOR: Amplia galería cerrada con cerramiento de vidrio, jacuzzi y parrilla doble. Baño completo. INFORMACION ADICIONAL: ACEPTA EN PARTE DE PAGO CASA O DEPARTAMENTO EN NORDELTA O DEPTO CHICO EN MIAMI. VIDEO: BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES ️

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 931.335 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.847.616 por mes con ingresos de $ 31,4 M.

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.847.616/mes

Necesitas ingresos por $ 31.390.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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