Casa 5 ambientes en venta en Isla Santa Monica 70, Isla Santa Monica

Casa 5 ambientes en ventaen Isla Santa Monica 70, Isla Santa Monica

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Isla Santa Monica

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 83% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Isla Santa Monica publicados a menos de 10 cuadras de Isla Santa Monica 70.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.926lo normal · 1.6031.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 432.675
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta y Alquiler – Excelente Casa 5 Ambientes en Isla Santa Mónica Ubicada en el exclusivo Country Náutico Isla Santa Mónica, esta casa de 5 ambientes combina diseño, confort y armonía en un entorno natural inigualable. Distribución de la propiedad: • 4 dormitorios en suite: • Gran master suite. • Dos suites secundarias. • Cuarto dormitorio en suite o dependencia de servicio con baño completo. • Total: 4 baños + toilette de recepción. • Gran recepción con espacios amplios y luminosos. • Cocina con breakfast, equipada con mobiliario de primera calidad. • Deck y muelle privado sobre el río con amarra exclusiva. Detalles de construcción y equipamiento: • Totalmente amueblada y equipada, con muebles de diseño. • Proyecto de iluminación y parquización realizado por profesionales. • Parque de 1.000 m², ideal para disfrutar del entorno natural. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Piso radiante en los baños. • Revestimientos de tarquini y piedra pirca en interior y exterior. • Grandes aberturas de PVC con doble vidrio, garantizando máxima eficiencia térmica y acústica. • Gran deck sobre el agua con amarra privada. Sobre Isla Santa Mónica Este exclusivo country náutico ofrece: • Marina interna con 56 amarras y muelle exclusivo. • Canchas de tenis, paddle, fútbol y vóley. • Pileta con solarium y quincho. • Helipuerto habilitado. • Planta potabilizadora de agua y red de gas. • Caminos internos pavimentados e iluminados. • Seguridad 24 horas y custodia de Prefectura Naval. • Proveeduría interna para propietarios. • Transporte exclusivo con lanchas de primer nivel desde la Estación Fluvial de Tigre. Acceso exclusivo por agua: Servicio de transporte fluvial privado, incluido en las expensas, a través de Sturla Viajes. Conecta directamente con la Estación Fluvial de Tigre en solo 30 minutos, sin escalas. Condiciones de financiación: Financiación directa del dueño hasta un 75% del valor de la propiedad. Plazo a convenir. Una oportunidad única para disfrutar de un entorno exclusivo con el confort de una residencia de primer nivel. SALAYA ROMERA PROPIEDADES CMCPSI Ver datos • CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Isla Santa Monica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Isla Santa Monica esta hoy en una mediana de USD 442.500, un 9,7% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isla Santa Monica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 442.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Isla Santa Monica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isla Santa Monica 70, Isla Santa Monica, Tigre, Buenos Aires

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USD 790.000
Casa en venta
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