venta
USD 2.500.000
Casa · 450m² · 6 Ambientes · 5 Cocheras
El Yacht·6 amb · 4 dorm · 450 m2·publicada hoy
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Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes
USD 1.090.000
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Casa en venta
USD 1.090.000
= $ 1.723,2 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,2 MCasa en venta en El Yacht · 5 ambientes
Casa a Estrenar con Amarra Propia en Venta El Yacht Nordelta
El Yacht, Nordelta · El Yacht, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 430 m²
- Sup. total
- 856 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de El Yacht
Pide USD 1.090.000, un 44% menos que lo normal entre los 356 casas de 4 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de El Yacht, Nordelta.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.535lo normal · 4.4883.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- 50 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.929.997
- Tamaño normal
- 480 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.957
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en El Yacht, Nordelta, con muelle propio.
La orientación noreste le da luz natural durante todo el día, y la galería con cerramiento permite disfrutar el exterior en cualquier época del año.
Se desarrolla en dos plantas sobre un lote de 856 m², con 460 m² construidos (430 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos).
Planta baja Hall de entrada, escritorio, toilette y un living comedor muy luminoso, con ventanales que lo abren a la galería.
Cocina totalmente equipada con isla.
Exterior Galería con parrilla y cerramiento Cristal Flex, para usarla todo el año.
Pileta en L que entra en la galería, jardín parquizado, pérgola y muelle propio.
Garage cubierto para dos autos con portón automático, más cuatro cocheras descubiertas.
Planta alta Dos suites con grandes vestidores y dos dormitorios que comparten un amplio baño compartimentado.
Completa la planta una sala de cine para 6 personas.
Detalles Aire acondicionado central, losa radiante, generador e iluminación LED en toda la propiedad.
Lavavajillas, anafe, horno y microondas Ariston, y heladera doble puerta Philco.
Se entrega vacía, con la posibilidad de venderse amueblada.
El Yacht es uno de los barrios más buscados de Nordelta por su salida al río y su tranquilidad.
Las medidas son aprox. y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
STAFFORINI REAL ESTATE
• CUCICBA 7931
• CSI 6791.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.166.845 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 76.845 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.788.727 por mes con ingresos de $ 39,2 M.
Costo total realUSD 1.166.845
- Precio del aviso
- USD 1.090.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.378
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 39.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.788.727/mes
Necesitas ingresos por $ 39.154.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Yacht
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 294 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Yacht
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.932.713
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 296 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Yacht, Nordelta, El Yacht, Tigre, Buenos Aires
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