Casa 5 ambientes en venta en Santos 2531, Don Torcuato

Casa 5 ambientes en ventaen Santos 2531, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
229 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 13% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Santos 2531.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.2121.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 242.308
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.355
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo chalet a la venta, construido en 2 plantas, muy buen estado y ubicación para vivienda permanente. Consta de de entrada peatonal con pequeño jardín al frente, portón automático para auto, espacio descubierto para 2 autos y cochera cubierta para 2 autos, porch, living, comedor, baño completo con ducha, comedor diario, cocina y lavadero. PA: escalera de acceso, amplio hall con posibilidad de armar sector de escritorio, 3 dormitorios con placard (2 con salida al balcón terraza al frente), baño completo con bañera y play abierto/4to dormitorio. Exterior: jardín al fondo, pileta de fibra, quincho semi cubierto con parrilla, baño exterior con ducha y cuarto de herramientas. Detalles: techo de tejas francesas y madera a la vista, bomba sumergible, 2 pozos ciegos, agua caliente por termotanque, calefacción por tiro balanceado, pisos laja negra, cerámicos y alfombra en los dormitorios, aberturas de aluminio con persiana barrio de cedro y rejas, 5 aires tipo split (2 frío solo y 3 frío/calor), red de calle de agua corriente. Superficie lote: 300m2 (10x30) Superficie cub.: 200 m2 aprox "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad". "La venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI correspondiente." Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos 2531

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Los B. Hermanes · Avenida del Trabajo1 min · 83 m
La Lusitana · Hicken10 min · 658 m
El Rincon · Riobamba13 min · 810 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 SOLANA DEL MONTE · secundaria · publica3 min · 168 m
COLEGIO SAN FELIPE APOSTOL · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano9 min · 595 m
Plaza Eduardo E. Barbasio12 min · 783 m
Salud
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos 2531, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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