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Casa 5 ambientes en venta en Ombu al 3100, Don Torcuato
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ombu al 3100, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
15
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Ombu al 3100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 9441.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 94.375
Tamaño normal
103 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este lote cuenta con 15 cocheras en la parte de adelante del terreno que genera una renta mensual de 125.000$ por mes (con llaves para los clientes y cámaras de seguridad). Son 35 metros. En el fondo está la casa que cuenta con con un living comedor grande, 3 cuartos , 2 baños, cocina con gas envasado, termotanque eléctrico de 80 litros , lavadero y un pequeño taller. Es una oportunidad para adquirir una propiedd con una renta mensual fija por las cocheras. Esta propiedad no cuenta con planos. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ombu al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Junio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear 31186 min · 391 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear6 min · 395 m
YPF Full6 min · 398 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°38 · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Junio9 min · 603 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer11 min · 729 m
Plaza Aviadores de Malvinas15 min · 990 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico2 min · 115 m
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado7 min · 431 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombu al 3100, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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