Casa 5 ambientes en venta en Gral. ALVEAR al 800, Don Torcuato

Casa 5 ambientes en ventaen Gral. ALVEAR al 800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
522 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Gral. ALVEAR al 800.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 613lo normal · 1.1518911.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 279 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 601.063
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 611
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad, ubicada en zona Hindu Club! Se trata de un chalet en dos plantas, con techo de tejas francesas, aberturas con rejas. Cuenta con : jardin al frente, entrada para varios autos. Planta Baja: porch, hall de entrada, doble circulacion, living con chimenea y comedor en L con grandes ventanales con salida al jardin. Cocina equipada con horno empotrado , anafe, conexion para lavavajillas y desayunador, comedor de diario con salida al jardin. La cocina fue refaccionada hace 7 años aprox. Lavadero. Dormitorio con doble placard y baño completo con bañera, que oficia de toilette. Escalera de madera de lapacho. Planta Alta : Hall de distribucion, balcon al frente. 1 dormitorio con placard, con vista al jardin 1 dormitorio con vista al jardin, balcon y techo doble altura, donde se puede generar un entrepiso, baño completo compartimentado con doble bacha. Dormitorio principal con vista al jardin, vestidor, y baño en suite compartimentado ( posee ducha y bañera) Exterior: jardin parquizado pileta con filtro, parrilla y cochera cubierta/ galeria. Servicios: luz, gas natural, calef x TB, termotanque, equipos de AA, bomba sumergible, bomba presurizadora, porton automatizado. Plano municipal aprobado, la vivienda es APTA CREDITO! "Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. ALVEAR al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear1 min · 20 m
Maxikiosco2 min · 148 m
El Rincon4 min · 262 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Alvear11 min · 696 m
Plaza Belgrano15 min · 931 m
Salud · 5 en la zona
BRIO SALUD · centro de salud · privado1 min · 40 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico4 min · 272 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. ALVEAR al 800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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