venta
USD 150.000
Casa · 100m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Don Torcuato · 5 amb · 4 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Ombú 1600, Don Torcuato
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Ombú 1600, Don Torcuato
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 153 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Torcuato
Pide USD 190.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Ombú 1600.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.242lo normal · 1.5041.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 63 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 230.169
- Tamaño normal
- 216 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda propiedad a la venta, ubicada en zona residencial, ideal para vivienda permanente.
Consta de: entrada peatonal y vehicular para 2 autos (1 semi cubierto), living comedor, cocina comedor diario, paso, baño completo y dormitorio con placard; PA: escalera de acceso, pasillo, 3 dormitorios grandes (2 con hueco para armar placard), baño completo y acceso a terraza con vista al jardín.
Exterior: galería semicubierta, paso lateral al fondo, jardín intermedio con piscina de 7x3,25 y quincho cerrado con parrilla, lavadero, baño y dependencia.
Detalles: techo de tejas, bomba sumergible, pozo ciego, agua caliente con termotanque y calefón en el fondo, 2 tanques de agua (independiente el de la casa con el del quincho).
Muy buen estado! posee planos no regularizados.
Superficie lote: 300 m2 (10x30) Superficie cub: casa 118 m2 aprox + 35 m2 aprox quincho. "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ombú 1600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 462 m
Maxikiosco8 min · 499 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19609 min · 553 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada6 min · 398 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada6 min · 412 m
JARDIN DE INFANTES EL HORNERITO · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Alvear10 min · 622 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado7 min · 472 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Torcuato
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Don Torcuato
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Don Torcuato
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Don Torcuato
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ombú 1600, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires
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