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Casa 5 ambientes en venta en Manuel Estrada 2100, Don Torcuato
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Manuel Estrada 2100, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 61% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Estrada 2100.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 387lo normal · 1.0011.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 60 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 310.215
Tamaño normal
370 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente en una sola planta, estilo americana pose living comedor y cocina integrada, tres dormitorios y un baño completo jardín al frente y entrada de garaje, al fondo posee un amplio jardín con pileta de fibra y al contrafrente se encuentra un depto de 2 ambiente también en una sola planta con cocina comedor, un dormitorio baño y lavadero todo en buenas condiciones de uso y habitabilidad, ideal para dos familias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Estrada 2100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez11 min · 719 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear11 min · 732 m
El Rincon12 min · 796 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada7 min · 419 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada7 min · 459 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica8 min · 532 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano7 min · 430 m
Plaza Roberto Oscar Romano9 min · 570 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"12 min · 778 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico7 min · 448 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 823 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Estrada 2100, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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