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Casa 5 ambientes en venta en Francia 1500, Don Torcuato
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Francia 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 20% menos que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Francia 1500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 760lo normal · 9471.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 20 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 236.842
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas, posee en planta baja un garaje pasante semi cubierto para dos vehículos cómodos, con portón de hierro corredizo automatizado, living, comedor y cocina integrada, sala de estar, baño completo quincho cerrado con parrilla y mesada, baño completo, fondo con jardín y pileta, cuarto de guardado, en planta alta posee cuatro dormitorios con un baño completo, escritorio, lavadero cubierto y terraza balcón accesible todo en buenas condiciones. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco4 min · 233 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19604 min · 252 m
La Cosecha · Avenida Angel Torcuato de Alvear 20405 min · 300 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada3 min · 183 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano13 min · 843 m
Salud · 8 en la zona
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado4 min · 265 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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