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Casa 5 ambientes en venta en General Alvear 3030, Don Torcuato
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen General Alvear 3030, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Descripcion

OPORTUNIDAD!! CASA en VENTA • DON TORCUATO Sobre 330m2 de lote encontramos una edificación de 130m2 en 2 plantas. Muy buen estado! COMODIDADES: Planta Baja: Porch de entrada • Living con hogar • Gran cocina completa con comedor diario • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • Galería con parrilla. Planta Alta: Espacio escritorio • Dormitorio • Espacio depósito. Exterior: Entrada lateral para 2 autos • Baño externo • Construcción al fondo de un ambiente para ser usado como depósito. Las superficies expresadas son aproximadas y a modo orientativo. Los metros reales surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. Venta supeditada a la obtención del COTI por parte del titular. Corredor Responsable: Lucas Aranoa CMCPSI 4592 ARANOA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 3030

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer6 min · 356 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 428 m
YPF Full8 min · 506 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DE LAS AMERICAS · inicial/primaria · privada7 min · 424 m
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada8 min · 526 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer6 min · 403 m
Plaza 20 de Junio11 min · 728 m
Plaza Almirante Brown14 min · 886 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico4 min · 255 m
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado6 min · 382 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 95.000USD 85.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 3030, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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