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Casa 5 ambientes en venta en Gral. Alvear 1500, Don Torcuato
Casa en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Gral. Alvear 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
217 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 25% mas que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Alvear 1500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 9951.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 215.920
Tamaño normal
216 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa, desarrollada en dos plantas posee en planta baja hall de entrada con toilete de recepción, living comedor con vista al jardín, cocina comedor diario, lavadero cubierto, garaje cubierto y espacio para un vehículo mas descubierto, amplio fondo con jardín pileta de hormigón quincho cerrado con carpintería de aluminio con baño y parrilla. PA. posee tres dormitorios el dormitorio principal es en suite con vestidor, posee un baño completo de uso comun para los otros dos dormitorios y en uno de los dormitorios posee un entrepiso muy amplio con posibilidad de generar un cuarto dormitorio o playrrom, la propiedad se encuentra en excelente estado muy luminosa. Aire acondicionado frio calor en todos los ambientes, Losa Radiante, riego . *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Alvear 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear9 min · 588 m
Maxikiosco10 min · 639 m
El Rincon10 min · 641 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada8 min · 523 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada8 min · 541 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada9 min · 554 m
Espacios verdes
Plaza Alvear9 min · 594 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico6 min · 409 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico8 min · 530 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Alvear 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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