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Casa 5 ambientes en venta en Bourdieu al 500, Centro
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bourdieu al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
343 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 52% menos que lo normal entre los 109 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bourdieu al 500.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 863lo normal · 1.8101.2502.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 408.952
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.766
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa multifamiliar excelente ubicación en Tigre centro, a metros de estación de tren, Municipalidad de Tigre. Sobre terreno de 241m2, compuesta por dos casas independientes ( una en planta baja y otra en planta alta ) cada una con entrada propia. Ideal para dos empresas o como inversión para construir de acuerdo zonificación, edificio cuatro pisos. ( por planta 144 m2 resultando un total de 602,5 m2) Zonificación: TR Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,7% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bourdieu al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 99 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 101 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca2 min · 129 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 285 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Banderas4 min · 275 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe6 min · 385 m
Plaza San Martin6 min · 389 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 141 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 210.000USD 195.00020 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 195.000-7.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bourdieu al 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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