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Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento 645, Centro
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento 645, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
138 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 16% mas que lo normal entre los 37 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 645.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.8652.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 223.750
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente triplex en venta A media cuadra de avenida cazón, donde se encuentra centro comercial, bancos, y cercanía a la estación. NO TIENE EXPENSAS Muy luminoso e impecable!!.- APTO CREDITO!! En planta baja tiene living con aire frio calor y un calefactor tiro balanceado, toilette, cocina (con aire acondicionado) con comedor diario con salida a un patio con parrilla, lavadero y una fuente de agua. En el frente, una cochera semicubierta. En el primer piso, tiene dos dormitorios, en uno de ellos tiene un aire frio calor y un calefactor de tiro balanceado, y un baño completo. En el dormitorio que da al frente un amplio balcón tipo deck. En el segundo piso, tiene dos dormitorios más, con aire acondicionado y calefactor tiro balanceado y un baño completo en suit, con un pequeño balcón. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sarmiento 645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12171 min · 78 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12701 min · 96 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi3 min · 164 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 RAUL ESCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica2 min · 144 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA AZURDUY · superior · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 174 m
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 606 m
Paseo de las Banderas10 min · 613 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 288 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 645, Centro, Tigre, Buenos Aires

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