Casa 5 ambientes en venta en CARPINCHOS NORDELTA 400, Carpinchos

Casa 5 ambientes en ventaen CARPINCHOS NORDELTA 400, Carpinchos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
566 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Carpinchos

Esta en lo normal

Pide USD 725.000, un 3% mas que lo normal entre los 183 casas de 4 habitaciones en venta en Carpinchos publicados a menos de 10 cuadras de CARPINCHOS NORDELTA 400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.7592.5932.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 703.492
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.690
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente casa a estrenar en Carpinchos, Nordelta, ubicada sobre un lote interno de 566,64 m², con una superficie cubierta total de 255,70 m² y 44,02 m² de superficie semicubierta. La propiedad cuenta además con pileta de 21 m² y solárium. Desarrollada en dos plantas, presenta una distribución moderna y funcional, con excelentes espacios para disfrutar en familia. En planta baja se encuentra un amplio estar comedor con cocina semi integrada, family, toilette, lavadero independiente y dormitorio de servicio con baño. La galería exterior con parrilla se integra al jardín y a la piscina, generando un cómodo espacio de encuentro y disfrute. La planta alta está destinada al área privada y cuenta con una amplia suite principal con vestidor y balcón, además de tres dormitorios adicionales, todos en suite. La casa se destaca por la calidad de sus terminaciones y equipamiento. Cuenta con aberturas de PVC importado foliado en madera, con vidrio DVH y mosquiteros, puertas interiores de madera y revestimientos importados tipo porcelanato. La climatización está resuelta mediante calefacción por piso radiante, con caldera dual Caldaia de tiro forzado y termostatos de sectorización por planta. Posee además preinstalación de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. La cocina se entrega equipada con horno eléctrico Hoffman y anafe a gas Electrolux, o similares. Los baños cuentan con artefactos sanitarios importados, duchas con rejillas lineales y griferías de primera calidad. La cocina y el lavadero poseen bachas Johnson con dosificador. El exterior ofrece un jardín completamente parquizado, con grama bahiana y plantas en los cercos perimetrales. Cuenta con sistema de riego automático y una piscina de 21 m² equipada con sistema de filtrado automático y bomba. Una propiedad a estrenar, moderna, luminosa y de excelente calidad, que combina amplitud, funcionalidad y confort, con 4 suites, dependencia de servicio, pileta y galería con parrilla, en un lote interno dentro de Carpinchos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 776.113 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 51.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.510.850 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 776.113
Precio del aviso
USD 725.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.545
Sellos y tasas~1%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.510.850/mes

Necesitas ingresos por $ 26.043.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.4% total
USD 735.000USD 725.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 735.000 → USD 725.000-1.36%

Como vinieron los precios en Carpinchos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 755.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Carpinchos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARPINCHOS NORDELTA 400, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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USD 725.000
Casa en venta
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