Casa en venta en Carpinchos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Carpinchos · 5 ambientes

Casa en Venta en Carpinchos, Nordelta, Tigre

Carpinchos 400 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carpinchos, 5 ambientes, 335 m², USD 850.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 820.000). El m² sale USD 2.537 contra USD 2.600 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 820.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
300 m²
Comparar con 54 propiedades similares
4 dorm en Carpinchos

Descripcion

EXCELENTE CASA A ESTRENAR EN CARPINCHOS NORDELTA!!! ENTREGA MARZO 2027 | NO APTO CREDITO | Desarrollada en dos plantas sobre lote de 600 m², con 335 m² construidos, esta propiedad se destaca por su arquitectura moderna, excelente distribución y materiales de primera calidad. PLANTA BAJA Ingreso con sistema de huella digital a elegante hall de recepción, con vista directa a un patio interno totalmente forestado que aporta luz natural y calidez. Toilette de recepción. Amplio living-comedor. Cocina integrada con gran capacidad de guardado, equipada con: * Isla con anafe Ariston multigas de acero inoxidable (90 cm) * Campana extractora de isla en color negro * Horno empotrable de 70 L en acero inoxidable * Doble bacha de acero inoxidable * Grifería monocomando negra extensible 360° * Espacio para heladera doble y lavavajillas * Iluminación LED completa Escritorio (posible 5° dormitorio / consultorio con salida exterior). Lavadero independiente. Dependencia de servicio en suite, con placard y acceso exterior. CLIMATIZACIÓN/ ABERTURAS Aires acondicionados en todos los ambientes, dimensionados según sus frigorías. Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético), oscilobatientes, con mosquiteros. EXTERIOR Y GALERÍA Gran galería a todo el ancho de la casa con parrilla revestida en acero inoxidable negro. Barra con mesada de mármol, bacha y espacio de guardado. Losa radiante en galería (ideal para cerramiento tipo Reiki). Baño exterior de pileta. Revestimientos exteriores en PVC negro libre de mantenimiento. Piscina revestida en mármol Tundra, con iluminación y sistema de filtrado. Riego automático por aspersión (sistema Hunter) y goteo en patios internos. Parquización completa diseñada por paisajista. Garage para 2 autos cubiertos (pérgola) + 2 descubiertos. PLANTA ALTA Acceso por escalera con vista al patio interno. Amplio playroom. 4 dormitorios: * 2 suites (incluyendo suite principal y master) * 2 dormitorios con baño compartido Todos los dormitorios cuentan con placares y/o vestidores revestidos, aire acondicionado y losa radiante. BAÑOS 6 baños en total (3 en planta baja y 3 en planta alta), con: * Revestimientos en mármol (Calacatta, entre otros) * Sanitarios y griferías importadas (FV negro) * Mamparas de vidrio templado * Espejos y accesorios de primera calidad ILUMINACIÓN Sistema de iluminación completo, embutido en hormigón, tanto en interior como exterior. Consultanos para más información o coordinar una visita. Martillera Paola Espinosa CUCICBA 7486 Martillera Paola Espinosa CMPSI 6246 Las medidas y superficies son aproximadas y han sido suministradas por el propietario. Las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario. Las expensas pueden variar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.478.898/mes

Necesitas ingresos por $ 29.915.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 757.500
Esta propiedad
USD 850.000+12.2% · por encima del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Carpinchos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carpinchos 400, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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