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Casa 4 ambientes en venta en R. Castiglioni 1580, Rincon de Milberg
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 442,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen R. Castiglioni 1580, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 10% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de R. Castiglioni 1580.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.118
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en el el Barrio Los Alamos, Rincon de Milberg. PB: gran Living comedor, cocina abierta con barra tipo americana y salida a galería techada de 70 metros. tres dormitorios y dos baños completos. PA: Gran play roma y espacio para escritorio, balconea al living. Ladrillo a la vista. buen tamaño de jardin, orientacion norte. Caldera dual para la calefacción y agua caliente. El complejo cuenta con seguridad 24 hs. cancha de tenis y futbol, pileta para grandes y chicos con guardavidas, restaurant y sum. plaza para niños. Muy buen acceso, a metros de acceso Tigre y a pocas cuadras de la ruta 27. Las medidas son aproximadas, a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.376 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.376/mes

Necesitas ingresos por $ 10.057.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Castiglioni 1580

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi7 min · 472 m
La nueva Postina9 min · 559 m
Damor · Garibaldi10 min · 668 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica8 min · 534 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada11 min · 732 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 3 dormitorios en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 34,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Castiglioni 1580, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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