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Casa 4 ambientes en venta en DIEGO al 1200, Don Torcuato
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen DIEGO al 1200, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de DIEGO al 1200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 1.1641.0411.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 120 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 384.000
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en dos plantas, con techo de tejas francesas, pisos cerámicos y madera. Aberturas con rejas. Jardín al frente, entrada peatonal y entrada para autos. Hall de entrada, toilette, living comedor en desnivel. Cocina equipada y comedor de diario. Exterior: galería, jardín, pileta de fibra, cuarto de deposito y lavadero. Escalera de pórfido a PA. Planta Alta: hall de distribución, 3 dormitorios con placard, el dormitorio principal con baño en suite ( el baño esta a terminar, falta colocar cerámicos y artefactos) hay otro baño completo. La vivienda posee una excelente ubicacion! Servicios luz, gas natural, calefón, bomba sumergible, calef x TB, plano municipal aprobado. "Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIEGO al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8225 min · 305 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 314 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 433 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 185 m
JARDIN LOS GIRASOLES · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Alvear3 min · 199 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"13 min · 808 m
Plaza Roberto Oscar Romano13 min · 836 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 435 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIEGO al 1200, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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