P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Burgos al 2300, Don Torcuato
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Burgos al 2300, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 74% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Burgos al 2300.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 342lo normal · 1.3241.1211.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 180 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 502.941
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en Burgos frente a la plaza y a 5 cuadras de la estación de tren Belgrano Norte Vice Almirante Montes en Don Torcuato, en la zona norte de G.B.A., Tigre. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan establecerse en un barrio tranquilo que cuenta con 2 propiedades para poder generar una renta. La casa principal de 100 m2 con 2 cuartos, living, cocina comedor y baño. La casa más pequeña es mas nueva de 8 años de construcción de 40 metrps cuadrados con todos los servicios luz y gas. Cuenta con un cuarto, cocina comedor y baño. Si buscas una oportunidad en la zona de Don Torcuato, esta casa representa un punto de partida interesante para personalizar y convertir en su hogar ideal. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burgos al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Los B. Hermanes · Avenida del Trabajo5 min · 349 m
La Lusitana · Hicken9 min · 565 m
La Cabaña · Lucio Menendez10 min · 637 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 EL CEIBO · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 INDEPENDENCIA · primaria · publica5 min · 325 m
COLEGIO SAN FELIPE APOSTOL · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano7 min · 429 m
Plaza Eduardo E. Barbasio11 min · 715 m
Salud
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burgos al 2300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop