Casa 4 ambientes en venta en Buenos Aires 795, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Buenos Aires 795, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 134.000, un 26% menos que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 795.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.117lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.000
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Don Torcuato, Tigre. Excelente Ph tipo chalet sobre lote de 180 metros cuadrados, en el complejo Colcas. Se encuentra en un muy buen estado general, con parte de planta alta hecha a nueva. La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: • Living/comedor de amplas dimensiones, con entrada de luz natural. • Dormitorio con salida al patio trasero. • Cocina con salida a la galería. • Baño completo. PLANTA ALTA: • Dormitorio principal con amplio vestidor y guardilla. • Segundo dormitorio de muy comodas dimensiones. • Espacio de home-office. • Baño completo. • Dos grandes guardillas. Exterior: • Patio trasero a pulmón. • Galería. -Garaje para 2 vehiculos, con portón automático. • Jardín de ingreso. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.447 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 9.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 795

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano9 min · 580 m
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano10 min · 630 m
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana11 min · 725 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 PEDRO NORBERTO ARATA · inicial · publica6 min · 368 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 472 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza Alvear8 min · 526 m
Plaza Juan Domingo Peron13 min · 836 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico4 min · 240 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico9 min · 548 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 795, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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Casa en venta
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