Casa 4 ambientes en venta en Paraguay al 900, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Paraguay al 900, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
404 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 41% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 644lo normal · 1.097933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 200 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 443.126
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 438
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡APTA CRÉDITO! Viví con seguridad, confort y excelente ubicación en Barrio Privado Santa María Si buscás una casa lista para mudarte, con ambientes cómodos, jardín, pileta y la tranquilidad de un barrio privado, esta propiedad puede ser la indicada. Construida con materiales de calidad y en excelente estado de mantenimiento, ofrece espacios funcionales para disfrutar en familia durante todo el año. Planta Baja ? Hall de recepción. ? Toilette de cortesía. ? Moderna cocina americana integrada, con conexión directa al lavadero. ? Amplio y luminoso living-comedor con excelente vista al jardín. Planta Alta ? Dormitorio principal en suite. ? Dos dormitorios de buenas dimensiones. ? Baño completo que asiste a los dormitorios secundarios. Un exterior pensado para disfrutar ???? Galería cubierta y sector descubierto. ???? Parrilla con bacha. ???? Piscina con bomba. ???? Baño exterior con ducha. ???? Cuarto de guardado. ???? Riego automático. ???? Cochera cubierta. Confort todo el año ? Calefacción por losa radiante. ? Servicios de agua corriente y cloacas. ? Seguridad privada las 24 horas. Una ubicación que suma valor ???? A solo una cuadra de la Ruta 202. ???? Cercana a comercios, supermercados, restaurantes, cafeterías y todos los servicios. ???? A 200 metros de transporte público. ???? A 700 metros de la estación de tren de Don Torcuato. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y excelente conectividad, con el beneficio de ser APTA CRÉDITO. ???? Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta casa tiene para ofrecer. ¡Te va a sorprender! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Oscar Romano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 192 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8223 min · 216 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear4 min · 278 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica2 min · 139 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCELO · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Oscar Romano7 min · 434 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"8 min · 507 m
Plaza Alvear9 min · 582 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 392 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado12 min · 751 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 900, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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