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Casa 4 ambientes en venta en Reynoso al 2400, Don Torcuato
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Reynoso al 2400, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
1.172 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 62% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Reynoso al 2400.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 1.3259191.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.462
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.433
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en 1 sola planta con un lindisimo jardin y gran quincho. La casa cuenta con amplio Living Comedor, 3 dormitorios, escritorio, 2 baños, coicna y lavadero. Gran Quincho de 7 x 10 con baños Jardin con pileta Garage Cubierto para 2 autos La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reynoso al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo E. Barbasio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Lusitana · Hicken1 min · 63 m
El Rincon · Riobamba4 min · 235 m
Punto Dulce · Riobamba 22614 min · 280 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN FELIPE APOSTOL · secundaria · privada1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada2 min · 112 m
JARDIN MUNICIPAL DON TORCUATO · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo E. Barbasio3 min · 210 m
Plaza Belgrano15 min · 929 m
Salud
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado10 min · 639 m
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reynoso al 2400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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