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Casa 4 ambientes en venta en General Alvear al 2300, Don Torcuato
Casa en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Alvear al 2300, Don Torcuato

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
456 m²
Antigüedad
6 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 11% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear al 2300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3551.1751.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 243.871
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta a solo dos cuadras de la Panamericana, ubicada en el Triángulo, Don Torcuato. Excelente conectividad y entorno residencial consolidado. La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un lote de 456 m², con 38 metros de frente y 12 metros de fondo. Cuenta con 180 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, ideales para disfrutar de galerías y espacios exteriores. En planta baja, un luminoso living-comedor integrado a la cocina, con orientación noreste, ofrece un espacio acogedor. Incluye toilette de recepción y lavadero con salida al exterior. La planta alta alberga tres dormitorios, destacando la suite principal con placard y baño privado, mientras los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Con 6 años de antigüedad, la casa presenta una distribución moderna y práctica, ideal para familias que buscan comodidad y buena ubicación. Ofrece cochera descubierta para un vehículo y galería con parrilla. Una excelente oportunidad para vivir con rápido acceso a Panamericana, centros comerciales, colegios y todos los servicios, manteniendo la tranquilidad de un entorno residencial. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Torcuato Mall · Avenida Angel Torcuato de Alvear 24238 min · 513 m
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer8 min · 537 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 223510 min · 615 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN · inicial · privada4 min · 251 m
COLEGIO BABAR · secundaria · privada5 min · 333 m
COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer8 min · 499 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico8 min · 504 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear al 2300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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