P Proppies
Casa en venta en Don Torcuato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Don Torcuato · 4 ambientes

Casa Apta Credito 3 Dorm. en Don Torcuato

Lucio Melendez y Gral Alvear · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
221 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Lucio Melendez y Gral Alvear.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.041lo normal · 1.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 282.105
Tamaño normal
192 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH Apto Crédito en venta en una de las zonas más lindas de Don Torcuato. Construida sobre un lote de 221 mts la casa cuenta con 105 mts cubiertos. Distribuida en 2 plantas, en PB ofrece living comedor con salida a la Galeria, cocina americana y toilette. Lavadero exterior y cochera descubierta para 3 autos. En PA encontramos 2 dormitorios con placard que comparten un baño y 1 suite principal con vestidor. Jardin con pileta. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación estratégica de G.B.A. Zona Norte. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear10 min · 612 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 196010 min · 622 m
Maxikiosco10 min · 627 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada6 min · 392 m
COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
COLEGIO BABAR · secundaria · privada8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Alvear11 min · 725 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico6 min · 380 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado10 min · 616 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucio Melendez y Gral Alvear, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop