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Casa 4 ambientes en venta en Brasil 1300, Don Torcuato
Casa en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Brasil 1300, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 54% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Brasil 1300.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 465lo normal · 1.0051.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 201.070
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 893
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Encantadora casa estilo rústico en dos plantas. Con paredes de ladrillo visto, techos a dos aguas con tejas y detalles en madera que le aportan calidez y carácter. Cuenta con un patio adoquinado al frente y un balcón de estilo cabaña. Ideal para quienes buscan un hogar con personalidad en un entorno tranquilo. Zona residencial con excelente ubicación, a pocas cuadras de Ruta 202 Entre Buschiazzo y Buenos Aires En Planta Baja Cocina comedor diario Living amplio con vista al frente de la unidad 1 dormitorio 1 baño con ducha Patio interior con lavadero Patio exterior amplio Baño a construir, está hecha la instalación Garaje cubierto para 1 vehículo En Planta alta 2 dormitorios, 1 con salida a balcón aterrazado 1 baño completo con tina Altillo amplio Jardín delantero y espacio guardacoche exterior para 1 vehículo Real oportunidad Apto crédito bancario y PUEDE FINANCIAR DE FORMA DIRECTA!! TOMA COMO PARTE DE PAGO VEHICULO. Con todos los servicios Las medidas son aproximadas y el inmueble está afectado como propiedad horizontal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez7 min · 445 m
El Rincon8 min · 485 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear8 min · 491 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Belgrano8 min · 483 m
Plaza Roberto Oscar Romano11 min · 715 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"14 min · 896 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico7 min · 420 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 549 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil 1300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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