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Casa 4 ambientes en venta en Don Torcuato Calle Posadas 2600, Don Torcuato
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Don Torcuato Calle Posadas 2600, Don Torcuato

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 20% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Don Torcuato Calle Posadas 2600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.224
Tamaño normal
132 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Don Torcuato ,casa en venta en impecable estado .Excelente acceso directo desde Panamericana ,Zona residencial .Toda en planta baja: dos dormitorios , baño completo .Gran playroom o tercer dormitorio ,Lindísimos muebles de cocina con mucho almacenamiento , comedor diario con entrada de servicio, Pileta de fibra con filtro y motor Posibilidad de financiacion o Permuta de Departamento en Zona Norte o CABA . El propietario toma vehículo en parte de pago Gabriel Demaria Matricula 4228 del CMSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Torcuato Calle Posadas 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Latinoamerica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 458 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 464 m
Luna · Avenida Boulogne Sur Mer8 min · 492 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 321 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica5 min · 323 m
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza Latinoamerica10 min · 608 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer10 min · 642 m
Plaza Almirante Brown14 min · 902 m
Salud
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico10 min · 644 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Torcuato Calle Posadas 2600, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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