Casa 4 ambientes en venta en Martin Pescador al 1300, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Martin Pescador al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
218 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 33% menos que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Martin Pescador al 1300.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.236lo normal · 1.8382.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 295.873
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Casa 3 Ambientes más 3 Departamentos de 2 Ambientes IDEAL INVERSION o PROPIEDAD MULTIFAMILIAR en TIGRE Excelente OPORTUNIDAD PARA INVERSORES! Casa de 3 ambientes más 3 Departamentos de 2 Ambientes, IDEAL PARA RENTA! Propiedad MULTIFAMILIAR con gran potencial de INVERSIÓN, ingresos mensuales y posibilidad de vivienda más alquiler. Inmejorable Ubicación en el corazón residencial de Tigre! Las unidades constan de la siguiente distribución: CASA PRINCIPAL: Cuenta con hall de ingreso, living comedor, baño completo, dormitorio con placard y amplio espacio de guardado con vista al frente. Cocina comedor totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada, que conecta con galería con acceso a la parrilla y espacio exterior. La unidad cuenta con calefacción por tiro balanceado y ventilador de techo en todos los ambientes. Cochera cubierta para tres vehículos. 3 DEPARTAMENTOS de 2 AMBIENTES: Mediante el garage cubierto con ingreso desde la entrada principal, conectamos con las 3 unidades de 2 ambientes, 1 en planta baja y 2 deptos. en planta alta, cada uno con acceso independiente. Todos cuentan con hall de ingreso, living, cocina, comedor totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada, baño completo y dormitorio con vista al exterior. Todas las unidades cuentan con excelente luz natural durante todo el día. Sistema de calefacción y refrigeración mediante split frío/calor. EXTERIOR: Espacio de área comun con parrilla equipada. INMEJORABLE UBICACIÓN! cercana a medios de transporte público, colegios, centros de salud y zona comercial de Tigre. Precio Total usd 210.000.- Posibilidad de Financiación: usd 199.000 + saldo financiado en cuotas. No dejes pasar esta excelente oportunidad! Contactame y coordinamos visita! GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,3% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Pescador al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca3 min · 182 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12704 min · 226 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13364 min · 227 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 239 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione6 min · 365 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 365 m
Plaza San Martin6 min · 383 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 277 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Pescador al 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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