Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - Casa 4 Ambientes

AV. LINIERS 200. Entre Pirovano y Saldias · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 46% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de AV. LINIERS 200. Entre Pirovano y Saldias.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 711lo normal · 1.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 213 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 594.000
Tamaño normal
237 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • CHALET SOBRE AV. LINIERS FRENTE AL RÍO TIGRE Excelente oportunidad en una de las zonas más emblemáticas y turísticas de Tigre. Desarrollado sobre un lote de 471 m², este chalet de 4 ambientes combina amplitud, entorno natural y una ubicación privilegiada frente al Río Tigre, a metros del Río Luján, museos, embarcaderos y atractivos turísticos de la ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 150 m² cubiertos, cochera, amplios espacios interiores, jardín parquizado y galería con parrilla, ideales para disfrutar de la vida al aire libre en un entorno náutico único. Su estratégica ubicación la convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para proyectos turísticos, alquiler temporario, desarrollo gastronómico o emprendimientos vinculados a la actividad náutica. A pocos minutos de la estación fluvial, estación de tren, comercios y principales accesos de la ciudad. Una propiedad con gran potencial de valorización en uno de los sectores más buscados de Tigre. Los medios de transporte cerca, museo cerca, estación terminal de trenes a 15 minutos caminando. Para inversionistas, no hay farmacias cerca, ni supermercados, ni verdulerías, ni carnicerías, nada que pueda satisfacer las necesidades de la gente que sale en su embarcación de guarderías, o la isla. la particularidad de salir a la puerta y disfrutar de una zona náutica y el rio. XINTEL(BET-BET-9442)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Las Dos Nenas · Saldias3 min · 164 m
Mama · Reconquista6 min · 355 m
El Tigue · Reconquista7 min · 430 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°50 · secundaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 212 m
Recreo Sindicato de Jardineros5 min · 306 m
Plaza Facundo Cabral8 min · 530 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2,5% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LINIERS 200. Entre Pirovano y Saldias, Centro, Tigre, Buenos Aires

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