Casa 4 ambientes en venta en Av. Italia al 400 Tigre, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Italia al 400 Tigre, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
215 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 39% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia al 400 Tigre.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.3841.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.861
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Importante propiedad , casa de época totalmente reciclada con local en planta baja en excelente zona comercial.- Desarrollada sobre un lote de 215 metros tiene un total de 100 metros totales constuidos. En la planta baja se encuentra el local que cuenta con 60 metros totales con un baño. Jardín y piscina de 3X7 , galeria techada con parrilla y baño . Garage cubierto. En la planta alta living comedor con chimenea y con cocina integrada, hall de distribución a 3 dormitorios, un baño completo y un toilette. La casa cuenta con pisos de parquet. calefacción por estufas tiro balanceado, y aires acondicionados Split frio, calor en todos los ambientes. La vivienda se encuentra en planta alta y tiene acceso por escalera con entrada independiente del local y otra entrada por el jardìn. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Italia al 400 Tigre

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Fortaleza1 min · 66 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 377 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7037 min · 427 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica3 min · 179 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza America Latina2 min · 122 m
Paseo Dardo Rocha10 min · 661 m
Plaza San Martin14 min · 876 m
Salud · 4 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 503 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia al 400 Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp