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Casa 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem 2200, Don Torcuato
Casa en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 2200, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 23% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 2200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.513lo normal · 1.2291.0251.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.829
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo ingreso! Chalet en una planta 3 ambientes compuesto de: Frente de reja con entrada peatonal y vehicular con 2 hojas de abril, espacio semi cubierto para 1 auto y jardín al frente. Porch, living comedor, pasillo, 2 dormitorios, baño completo y cocina. Exterior fondo: galería semi cubierta con pileta de lavar, jardín y galpón. Detalles: pisos graníticos y flexiplast en los dormitorios, techo de tejas francesas, agua caliente con termotanque, 1 estufa, pozo ciego, bomba sumergible y red de calle de agua corriente. Requiere algunas mejoras, posee planos (no figura el semi cubierto del auto y el galpón del fondo). Superficie cubierta: 78 m2 (por plano) Superficie lote: 380,50 m2 (10x38.05) "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 2200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez7 min · 417 m
Los B. Hermanes · Avenida del Trabajo9 min · 549 m
La Lusitana · Hicken10 min · 667 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 EL CEIBO · inicial · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 INDEPENDENCIA · primaria · publica5 min · 321 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano6 min · 369 m
Plaza Eduardo E. Barbasio13 min · 814 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico5 min · 320 m
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado9 min · 583 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 2200, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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