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Casa 3 ambientes en venta en Constituyentes 2670, Don Torcuato
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Constituyentes 2670, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 69% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes 2670.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 9838171.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.750
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Don Torcuato, recién remodelada y pintada, ideal para familias o aguellos que necesiten un segundo dormitorio o escritorio. La propiedad cuenta con 79 m² construidos con garage al frente de 4,80 x 3,75 y hermoso jardín con plantas y flores de 10 x 3,75. Dispone de un living comedor, toilette, cocina grande con comedor diario en la Planta Baja y en la Planta Superior 2 dormitorios con muy buenos placards y 1 baño completo. En el exterior, la casa ofrece un jardín y galeria perfectos para disfrutar al aire libre. Cuenta con una cochera descubierta para un auto. La propiedad tiene 20 años de antigüedad y se distribuye en 2 plantas, ofreciendo espacios luminosos y confortables. Ubicada en una zona residencial tranquila de Don Torcuato, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Ideal para quienes buscan un hogar con espacios verdes y ambientes cómodos y muy buena distribución. Excelente ubicación con rápido acceso a Panamericana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constituyentes 2670

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aviadores de Malvinas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Osle · Riobamba 15314 min · 238 m
San Marcelo · Avenida Angel Torcuato de Alvear 26514 min · 264 m
Shop5 min · 342 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada3 min · 189 m
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada5 min · 304 m
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Aviadores de Malvinas11 min · 680 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer12 min · 755 m
Plaza Eduardo E. Barbasio15 min · 947 m
Salud · 8 en la zona
LOS ALMENDROS TORCUATO · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
GRUPO MEDICO SAN MARCELO · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION DE DON TORCUATO · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constituyentes 2670, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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